Kapitalanleger - Vermögen aufbauen mit Immobilien | VermögensPartner Haus & Kapital

Bewährte Anlagestrategien

Buy & Hold

3,5-4,5% Rendite
Langfristige Vermietung hochwertiger Objekte. Stabile Mieteinnahmen plus Wertsteigerung.

✓ Geringes Risiko
✓ Passive Einnahmen
✓ Steuervorteile

Renovierung & Aufwertung

4,5-6% Rendite
Sanierungsbedürftige Objekte kaufen, modernisieren und hochwertig vermieten.

✓ Höhere Rendite
✓ Steuerliche Abschreibung
✓ Wertsteigerung

Mehrfamilienhäuser

4-5,5% Rendite
Mehrere Mieteinheiten unter einem Dach. Risikostreuung durch mehrere Mieter.

✓ Risikostreuung
✓ Economies of Scale
✓ Professionell

Portfolio-Aufbau

Diversifikation
Systematischer Aufbau von 3-5 Objekten über 5-10 Jahre für maximale Risikostreuung.

✓ Risiko minimieren
✓ Cashflow maximieren
✓ Langfristig

Ihre Steuervorteile als Kapitalanleger

AfA-Abschreibung

2% jährlich vom Gebäudewert absetzbar. Bei 300.000€ Gebäudewert = 6.000€ jährliche Steuerersparnis.

Ersparnis: bis zu 2.400€/Jahr

Werbungskosten

Zinsen, Verwaltung, Reparaturen, Maklerkosten - alles steuerlich absetzbar.

Ersparnis: bis zu 4.000€/Jahr

Modernisierung

Sofortabschreibung oder erhöhte AfA bei energetischen Sanierungen möglich.

Ersparnis: bis zu 10.000€ einmalig

Verlustverrechnung

Negative Einkünfte aus Vermietung reduzieren Ihre Steuerlast auf andere Einkommen.

Ersparnis: individuell

Von 1 auf 5 Objekte in 10 Jahren

Jahr 1-2

1. Objekt - Der Grundstein

Eigenkapital: 50.000€ • Objektwert: 250.000€

Mieteinnahmen: 850€/Monat Nach Kosten: +200€ Cashflow

Jahr 3-4

2. Objekt - Momentum nutzen

Eigenkapital: 40.000€ • Objektwert: 280.000€

Gesamtmieten: 1.750€/Monat Portfolio-Cashflow: +350€

Jahr 5-6

3. Objekt - Diversifikation

Eigenkapital: 45.000€ • Objektwert: 320.000€

Gesamtmieten: 2.850€/Monat Portfolio-Cashflow: +450€

Jahr 7-10

Objekte 4+5 - Vollendung

Gesamt-Portfolio: 1.500.000€ Wert

Gesamtmieten: 5.200€/Monat Portfolio-Cashflow: +1.200€

Nach 10 Jahren besitzen Sie:

1.500.000€ Immobilienvermögen

5.200€ Monatliche Mieteinnahmen

1.200€ Monatlicher Cashflow

300.000€ Eigenkapital-Aufbau

Kapitalanleger-Rechner

Berechnen Sie Ihre Rendite, Steuerersparnis und Portfolio-Entwicklung

Kaufpreis der Immobilie

€

Eigenkapitaleinsatz

€

Monatliche Kaltmiete

€

Monatliche Kosten (Verwaltung, Instandhaltung)

€

Zinssatz Finanzierung

Ihr persönlicher Steuersatz

Gebäudewert (ohne Grundstück)

€

Kreditzinsen pro Jahr

€

Weitere Werbungskosten/Jahr

€

Verwaltung, Reparaturen, Maklerkosten etc.

Startkapital verfügbar

€

Monatliche Sparrate

€

Gewünschte Objektklasse

Angestrebter Zeitrahmen

Erfolgreiche Kapitalanleger

In 6 Jahren von 1 auf 4 Objekte! Nixon hat mir beim systematischen Portfolio-Aufbau geholfen. Die Steueroptimierung allein spart mir 6.000€ pro Jahr. Mein passives Einkommen wächst stetig.

- Dr. Thomas H., Düsseldorf

Portfolio-Investor • 4 Objekte • 4,2% Rendite nach Steuern

Als Einsteiger war ich unsicher. Nixon hat mir das erste Objekt perfekt kalkuliert - 3,8% Rendite und jeden Monat 300€ Cashflow. Jetzt plane ich schon das zweite Investment!

- Sarah K., Essen

Kapitalanleger-Einsteiger • Buy&Hold-Strategie • 280.000€ Objekt

Durch die Renovierungsstrategie erreiche ich 5,2% Rendite. Nixon kennt die besten Handwerker und kalkuliert alle Kosten genau. Mein Investment läuft perfekt!

- Michael R., Ratingen

Renovierungs-Investor • 5,2% Rendite • Mehrfamilienhaus

Häufige Fragen für Kapitalanleger

Welche Rendite ist als Kapitalanleger realistisch?

Nach Steuern sind 3,5-5% Rendite realistisch. Die Bruttorendite liegt oft bei 5-7%. Entscheidend sind Lage, Objekt und Finanzierung. Mit Steuervorteilen (AfA, Werbungskosten) wird die Nettorendite optimiert. Wir kalkulieren immer konservativ und transparent.

Wie organisiere ich die Vermietung meiner Objekte?

Wir vermitteln erfahrene Hausverwaltungen oder zeigen Ihnen die Selbstverwaltung. Professionelle Verwaltung kostet 25-30€/Monat/Einheit, spart aber Zeit und Nerven. Wichtig: Mieterauswahl, Mietverträge und regelmäßige Instandhaltung.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Einstieg?

Für Kapitalanlagen sind 20-25% Eigenkapital Standard. Bei einem 250.000€ Objekt also 50.000-60.000€. Plus Kaufnebenkosten (ca. 10%). Als Einsteiger empfehlen wir mindestens 70.000€ Gesamtkapital für solide Finanzierung.

Welche Steuervorteile habe ich als Kapitalanleger?

Hauptvorteile: AfA-Abschreibung (2% jährlich), Kreditzinsen als Werbungskosten, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten absetzbar, bei Modernisierung Sonderabschreibungen. Typische Steuerersparnis: 3.000-8.000€ pro Jahr je Objekt.

Wie baue ich systematisch ein Portfolio auf?

Schritt für Schritt: 1. Objekt etablieren, Cashflow optimieren. Wertsteigerung nutzen für 2. Objekt (nach 2-3 Jahren). Diversifikation durch verschiedene Lagen/Objekttypen. Ziel: 3-5 Objekte in 8-12 Jahren für stabiles Portfolio.

Was ist bei der Objektauswahl zu beachten?

Lage, Lage, Lage! Dann: Baujahr, Zustand, Mietpotential, Nachfrage. Wir prüfen: Bevölkerungsentwicklung, Arbeitsplätze, Infrastruktur, Kaufpreis/Miete-Verhältnis. Objektbesichtigung mit Sachverständigenblick ist essentiell.

Kapitalanleger-Beratung anfragen

Kostenlose Investment-Beratung

Ihre Daten werden vertraulich behandelt. Antwort innerhalb von 24 Stunden garantiert.

Direkter Kontakt

+49 176 45699017

info@vermoegenspartner-haus-kapital.de

Ina-Seidel-Str. 37a, 40885 Ratingen

Mo-Fr: 9-18 Uhr, Termine auch abends/Sa

Ihr Spezialist für Immobilien-Investments

Ich entwickle mit meinen Kundinnen und Kunden passgenaue Investment-Strategien – praxisnah, steuerlich durchdacht und auf nachhaltigen Vermögensaufbau ausgerichtet.
Dabei liegt mein Fokus auf:

✓ strategischem Portfolio-Aufbau & kluger Diversifikation
✓ steuerlicher Optimierung – auch bei höheren Einkommen
✓ nachhaltiger Rendite und stabilem Cashflow
✓ Renovierungs- und Aufwertungsstrategien für Immobilien

Vermögen aufbauen mit Immobilien